Upadłość konsumencka a mieszkanie
Wielu dłużników, rozważając ogłoszenie upadłości konsumenckiej, zadaje sobie jedno podstawowe pytanie: co stanie się z moim mieszkaniem? To ważny temat, ponieważ mieszkanie może zostać zaliczone do masy upadłości i sprzedane przez syndyka. Wiele zależy jednak o rodzaju tytułu prawnego do mieszkania.
Spis treści:
- Mieszkanie a masa upadłości
- Mieszkanie własnościowe
- Współwłasność nieruchomości
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
- Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
- Mieszkanie komunalne
- Mieszkanie w TBS
- Najem mieszkania
- Wyłączenie mieszkania z masy upadłości
- Zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych po ogłoszeniu upadłości
- Podsumowanie
Mieszkanie a masa upadłości
Po ogłoszeniu upadłości cały majątek dłużnika wchodzi w skład masy upadłości, zarządzanej przez syndyka. Zgodnie z art. 61 ustawy Prawo upadłościowe z dniem ogłoszenia upadłości majątek upadłego staje się masą upadłości, która służy zaspokojeniu wierzycieli upadłego. Dotyczy to również mieszkania, jeśli stanowi własność osoby zadłużonej. W trakcie upadłości co do zasady nastąpi sprzedaż nieruchomości przez sprzedaż z wolnej ręki lub w drodze przetargu albo aukcji (licytacja mieszkania), a uzyskane w ten sposób środki przeznaczy na spłatę wierzycieli. Wyjątki od tej zasady są rzadkie.
Mieszkanie własnościowe w postępowaniu upadłościowym
Jeśli upadły posiada mieszkanie na własność, zostanie ono co do zasady sprzedane przez syndyka. Środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania zostaną przeznaczone na spłatę zobowiązań. W takiej sytuacji upadły może jednak uzyskać część kwoty ze sprzedaży, którą będzie mógł przeznaczyć na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych, np. nająć nowe mieszkanie.
Współwłasność nieruchomości a upadłość konsumencka
W przypadku gdy upadły jest współwłaścicielem mieszkania, syndyk może sprzedać jedynie udział w nieruchomości należący do upadłego dłużnika. W praktyce takie transakcje bywają trudne, dlatego często kończą się wyłączeniem udziału w nieruchomości z masy upadłości lub porozumieniem pomiędzy syndykiem a współwłaścicielami. Należy jednak pamiętać, że w przypadku mieszkania we współwłasności majątkowej małżeńskiej całe mieszkanie wchodzi do masy upadłości.
Upadłość konsumencka a mieszkanie - sędzia określa czas korzystania przez upadłego z mieszkania po ogłoszeniu upadłości
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu traktowane jest tak samo jak własność. W konsekwencji z dniem ogłoszenia upadłości wejdzie do masy upadłości i zostanie sprzedane przez syndyka. Upadły również w tym przypadku może liczyć na wydzielenie środków z masy upadłości na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej
To prawo nie podlega egzekucji, ponieważ nie jest zbywalne. Nie wchodzi więc w skład masy upadłości. Dłużnik, który zamieszkuje lokal na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa, nie musi zatem obawiać się ogłoszenia upadłości.
Mieszkanie komunalne a masa upadłościowa
Zgodnie z art. 62 prawa upadłościowego w skład masy upadłości wchodzi majątek należący do upadłego w dniu ogłoszenia upadłości oraz nabyty przez upadłego w toku postępowania upadłościowego. Lokal komunalny należy jednak do gminy i dłużnik korzysta z niego na podstawie umowy najmu lokalu komunalnego. W konsekwencji taki lokal nie wejdzie do masy upadłości.
Mieszkanie w TBS a upadłość konsumencka
Lokal w systemie TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) również nie jest własnością lokatora. Ponieważ najemca w tym przypadku nie posiada prawa, które można by sprzedać, dlatego lokal TBS nie podlega egzekucji. Jeśli natomiast chodzi o wierzytelność z tytułu partycypacji w kosztach budowy to ta powstaje dopiero z chwilą rozwiązania umowy z TBS. Dopiero w przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy. W konsekwencji dopiero po rozwiązaniu takiej umowy syndyk mógłby zająć wierzytelność z tytułu partycypacji w kosztach budowy.
Najem mieszkania a syndyk
Syndyk może wypowiedzieć umowę najmu, także wtedy, gdy wypowiedzenie tej umowy przez upadłego nie było dopuszczalne. Czynsz za najmowane mieszkanie powinien być regulowany terminowo również po ogłoszeniu upadłości.
Upadłość konsumencka a mieszkanie - upadłemu przysługuje prawo do wydzielenia z sumy uzyskanej ze sprzedaży kwoty na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych
Wyłączenie mieszkania dłużnika z masy upadłości
W niektórych przypadkach może nastąpić wyłączenie mieszkania z masy upadłości, np. jeśli upadły posiada tylko udział w nieruchomości, a próby sprzedaży udziału przez syndyka nie przyniosły rezultatu. Nieruchomość lub jej ułamkową część, może być wyłączona z masy upadłościowej, jeżeli nie można ich zbyć z zachowaniem przepisów ustawy, a dalsze pozostawanie tych składników majątku w masie upadłości będzie niekorzystne dla wierzycieli z uwagi na obciążenie masy upadłości związanymi z tym kosztami.
Zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych po ogłoszeniu upadłości
Ustawa przewiduje, że dłużnik ma prawo do zaspokojenia podstawowych potrzeb mieszkaniowych.
To, że mieszkanie własnościowe wejdzie w skład masy upadłościowej nie oznacza, że upadły już z chwilą ogłoszenia utraci uprawnienie do korzystania z mieszkania. Wprawdzie z dniem ogłoszenia upadłości upadły traci prawo zarządu oraz możliwość korzystania z mienia wchodzącego do masy upadłości i rozporządzania nim. Jednak w odniesieniu do mieszkania przepisy przewidują, że dopiero sędzia-komisarz określi zakres i czas korzystania przez upadłego lub osoby mu bliskie, z mieszkania lub domu wchodzącego do masy upadłości.
W ustawie przewidziano również, że z sumy uzyskanej ze sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego upadłego wydziela się upadłemu na jego wniosek kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy. Wniosek o przyznanie kwoty na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upadły składa do sędziego-komisarza przez system teleinformatyczny KRZ.
Podsumowanie - Upadłość konsumencka a mieszkanie
Upadłość konsumencka wiąże się z ryzykiem utraty mieszkania, jeśli dłużnik jest jego właścicielem. Jednak istnieją sytuacje, w których lokal może zostać zachowany lub wyłączony z masy upadłości. Każda sprawa jest indywidualna i wymaga analizy prawnej. Dlatego przed podjęciem decyzji o ogłoszeniu upadłości warto skonsultować swoją sprawę z prawnikiem.
Potrzebujesz pomocy w swojej sprawie?
Zobacz również:
Sąd Rejonowy w Zielonej Górze ogłosił upadłość kantoru Cinkciarz.pl
Sąd Rejonowy w Zielonej Górze ogłosił upadłość kantoru internetowego Cinkciarz.pl! W postępowaniu upadłościowym został wyznaczony syndyk.
Upadłość Cinkciarz.pl? Co jeśli sąd ogłosi upadłość cinkciarza
Upadłość Cinkciarz.pl? Co jeśli sąd ogłosi upadłość cinkciarza? Jak zgłosić wierzytelność i odzyskać środki w postępowaniu upadłościowym
Restrukturyzacja Firmy Jednoosobowej
Na czym polega restrukturyzacja firmy jednoosobowej? Dowiedz się, jak przeprowadzić restrukturyzację jednoosobowej działalności gospodarczej i uniknąć upadłości jako przedsiębiorca.
Dłużnik ogłosił upadłość. Co zrobić?
Dłużnik ogłosił upadłość? Co zrobić? Dowiedz się, co może zrobić wierzyciel w przypadku ogłoszenia upadłości dłużnika przez sąd upadłościowy (również upadłości konsumenckiej)